Inicio/Saneamiento y licencias
Que el terreno esté listo antes de construir
Regularización, independización y saneamiento físico legal de predios, más el trámite de licencia de obra. Sin esto, el mejor proyecto se queda en el cajón.
El problema más común no es el diseño
Una parte importante de los terrenos del Valle y de los alrededores de Cusco llega con la partida registral desactualizada, con áreas que no coinciden con la realidad, sin independizar, o con construcciones levantadas y nunca declaradas.
Mientras eso siga así no hay licencia de obra, no hay financiamiento bancario y, en la práctica, no hay proyecto.
Revisamos la situación legal y física del predio antes de dibujar nada, y ordenamos lo que haga falta.
Qué hacemos
Diagnóstico del predio
Revisión de partida registral, títulos, planos y estado real del terreno. Te decimos qué falta y en qué orden se resuelve.
Levantamiento y planos
Levantamiento topográfico y planos de ubicación, perimétrico y de independización, firmados y listos para presentar.
Independización y subdivisión
División de un predio matriz en unidades independientes, con la documentación municipal y registral correspondiente.
Regularización de construcciones
Declaratoria de fábrica de lo ya construido, para que la edificación exista legalmente y pueda ampliarse o venderse.
Licencia de obra
Preparación del expediente y acompañamiento del trámite municipal hasta obtener la licencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora un saneamiento?
Depende de la situación del predio y de los tiempos de la municipalidad y de registros públicos. Después del diagnóstico te damos un plazo estimado por etapa, no una cifra global sin sustento.
¿Puedo empezar el diseño mientras se sanea el terreno?
Sí, y suele convenir. El anteproyecto avanza en paralelo, siempre que el diagnóstico ya haya confirmado el área y los linderos reales.
¿Trabajan predios rústicos?
Sí. Es buena parte del trabajo en el Valle Sagrado: independización de predios rústicos y los pasos previos al cambio de uso donde corresponde.
¿Y si compré el terreno hace poco y no sé en qué estado está?
Empezamos por el diagnóstico. Con la partida registral y la ubicación podemos decirte bastante antes de cualquier visita.
Revisemos tu predio
Mándanos la partida registral y la ubicación. Con eso hacemos un primer diagnóstico y te decimos qué se necesita para poder construir.